La gestión y comercialización de un alquiler vacacional requiere mucho tiempo y esfuerzo. Contratar a un gestor de propiedades como Yanosigue puede devolverle ese tiempo, a la vez que aumenta sus resultados.
Antes de contratar a un administrador de propiedades, es importante entender su estructura de honorarios y asegurarse de que no le están cobrando de más. Si no investiga primero, podría estar perdiendo ingresos que deberían ingresarse en su cuenta bancaria, no en la del gestor inmobiliario. La transparencia es fundamental para conocer las tarifas que cobran los gestores de propiedades de alquiler vacacional.
Las empresas de gestión de propiedades de confianza son competitivas y transparentes en cuanto a todos los servicios y sus costes asociados. Cobran comisiones bajas, repercuten los costes de distribución a los propietarios y desglosan todos los costes en lugar de agrupar todo en una sola tarifa grande.
Antes de empezar a pensar en los honorarios de la gestión de la propiedad, debería dedicar algún tiempo a determinar sus objetivos -conocidos como «requisitos prioritarios del propietario»- para que el gestor de la propiedad se ocupe de su alquiler vacacional. El propietario de un alquiler vacacional debe tener en cuenta:
- Cuál es el nivel de atención deseado
- Cómo va a interactuar el administrador de la propiedad con los huéspedes
- Qué normas deben seguir el gestor de la propiedad y los huéspedes
- Cuáles son las expectativas de respuesta del administrador de la propiedad
- Cómo se pueden reducir los gastos
Estas prioridades pueden utilizarse para establecer normas que ayuden a medir el rendimiento del gestor y, por tanto, a justificar sus honorarios.
Al principio de su búsqueda de un administrador de fincas, asegúrese de comparar los honorarios de gestión que cobran varias empresas. En otras palabras, haga algunas compras en internet o por teléfono. Hay diferentes niveles de servicio que ofrece un administrador, y la mayoría de las veces se obtiene lo que se paga.
Cuando investigues a los administradores de propiedades, asegúrate de preguntar si su estructura de comisiones incluye costes como las tasas de limpieza y las tasas de solicitud del inquilino. Si las comisiones no están agrupadas y se añaden una serie de gastos adicionales, puede ser una señal de advertencia. Asegúrese de que el administrador de la propiedad deja claro qué es lo que está pagando exactamente en el coste total. Una vez que sepas cómo estructura sus honorarios una empresa, podrás determinar si estás pagando de más por sus servicios.
Antes de firmar en la línea de puntos deberías estudiar el acuerdo de gestión de la propiedad para ver si está repleto de condiciones especiales que podrían dar lugar a cargos adicionales, como las limpiezas de emergencia.
Antes de firmar un contrato de gestión inmobiliaria, compruebe las referencias del administrador. Ese trabajo de investigación podría descubrir problemas con los honorarios de la administración o podría hacer aparecer otras banderas rojas. Al mismo tiempo, podría demostrar que el administrador de la propiedad tiene buena reputación.